Почему поиск квартиры – самый ужасный кошмар обитателей Нью-Йорка

Далее со слов авторши текста:
Не так давно мы с мужем переехали с одной съемной квартиры на другую, и я, еще пока пребываю под впечатлением, хочу рассказать о том, что представляет собой рынок аренды жилища в нашем чудесном городке. Сразу оговорюсь: если вы – человек, для которого средства вообщем не неувязка, можете далее не читать. Для вас тут есть премиальное жилище, и вы можете снять себе превосходный лофт в Сохо за какие-нибудь $6000 в месяц – либо и совершенно его купить. Но подавляющее большая часть нью-йоркцев не может себе позволить такую недвижимость. Будучи в их числе, мы задались вопросцем: можно ли за $2000 в месяц отыскать квартиру, в какой мы не будем каждое утро проклинать тот момент, когда своими руками подписали договор аренды?Поначалу надежды наши были полностью себе радужными.
Здесь необходимо добавить, что для Нью-Йорка $2000 – обычная, вменяемая сумма: не стоит переводить ее в рубли, примерять на московскую недвижимость и ужасаться. Чтобы стало понятно, скажу, что это примерная стоимость двухкомнатной квартиры(здесь их называют one bedroom)в середнячковом районе. За наименьшие средства можно снять либо крошечную студию в месте попрестижнее, либо трешку в районе победнее.
Почему поиск квартиры – самый ужасный кошмар обитателей Нью-Йорка
Очередной факт: Нью-Йорк – город арендаторов. 67,4 % его жителей снимают жилище и в сторону покупки даже не думают: местная недвижимость запредельно дорога не перестает быть такой даже после того, как вы станете ее законным владельцем. Налоги и так именуемые maintenance fees, которые вы будете платить как домовладелец, нередко представляют собой сумму, полностью сравнимую с той, которую вы отдавали бы за аренду этого жилища. При всем этом практически все нью-йоркцы живут от зарплаты до зарплаты не могут себе позволить не то что купить – просто переехать с одной съемной квартиры на другую. Ведь при переезде необходимо оплатить 1-ый месяц аренды, депозит, равный месячной оплате, и гонорар агенту по недвижимости, который нередко бывает равен 15% от суммы годовой аренды. Потому что квартиры здесь сдаются без мебели, приходится также нанимать бригаду грузчиков, которая берет от $1000(по сути постоянно выходит намного больше)за перевоз содержимого двухкомнатной квартиры. Вот и выходит, что люди на долгие годы застревают там, откуда мечтают съехать.
При этом здесь война?

Решив переехать, вы должны как можно быстрее определиться, в каком доме вы желали бы жить – prewar(довоенном)либо postwar(послевоенном). Дело в том, что строения, которые строили в Нью-Йорке до 2-ой мировой войны, резко различаются от тех, что начали строить после. Довоенных сооружений в городке великое множество. Это капитальные кирпичные дома с высочайшими потолками, паркетным полом, просторными комнатами и батареями столетней давности, которые адски свистят, шипят и стучат.(Даже если вы не бывали в Нью-Йорке, в кино тебе наверное приходилось видеть фотогеничный пар, вырывающийся из-под вентиляционных решеток на его улицах. Город отапливается паром, и таковым образом спускают его избытки.)А еще в довоенных зданиях вас ожидают различные сюрпризы, поскольку в то время еще не выдумали типовой стройки, и хоть какой из этих домов уникален. К примеру, у вас может оказаться пятиугольная спальня либо спальня с эркером, либо гостиная, отделенная от прихожей вычурной аркой и коваными перилами. Быстрее всего, довоенная квартира будет украшена лепниной, встроенными полочками необычной формы и липовым камином. Встречаются и совершенно фантастические варианты: скажем, ванна на львиных лапах прямо посреди кухни.
Некое количество довоенных спостроек отреставрировали и превратили в запредельно дорогую недвижимость. Такие дома можно увидеть, к примеру, в Верхнем Вест Сайде: в одном из них живет героиня Николь Кидман из телесериала “Отыграть назад”. К данной же категории относится знаменитый отель Sherry Netherland, в каком можно купить квартиру – за какую сумму, я себе даже не представляю. Из надежного источника мне понятно, что один только maintenance fee в Sherry Netherland составляет $25 000 за комнату. То есть, если вы приобрели трехкомнатную квартиру, вы будете каждый месяц платить за ее сервис $75 000. Я не шучу.
Но это исключение из правил. В большинстве довоенных домов квартиры сдают обычным людям за простые средства, и по данной причине домовладельцы в неплохой ремонт не вкладываются: им это просто не выгодно. Перед заселением нового жильца они циклюют полы и красят стены, но красят своеобразно: прямо поверх предыдущих слоев, накопившихся практически за 100 лет. Так что все былое великолепие, быстрее всего, достанется тебе в состоянии, от которого тебе взгрустнется. Стены будут напоминать пересеченную местность; полуразвалившаяся лепнина окажется покрытой бесчисленными слоями краски. Время от времени данной же краской мажут и кухонные шкафчики, которые после определенного количества наслоений перестают закрываться. Свой ремонт квартиросъемщики, обычно, делать не могут(это прописано в договоре), поэтому приходится брать, что дают.
Стенка в довоенном доме
А вот о послевоенном жилищном фонде мне сказать, если честно, нечего. В эту категорию попадают блочные строения, построенные в пятидесятые-девяностые годы и напоминающие русские типовые конструкции. Потолки в них ниже, чем в довоенных, комнаты меньше по площади, и вообщем агенты их называют скучноватыми и лишенными очарования. Но ручаться за эти слова я не буду, потому что ни один из них своими очами мы не узрели – может быть, потому, что их не настолько не мало.



Возвращаемся к нашей истории


Поиски жилища мы с мужем начали с веб-сайта streeteasy.com, где ищут квартиры все обитатели Нью-Йорка. Из-за пандемии свободных квартир оказалось много, и на фото практически все из них выглядели не попросту прилично, а прямо-таки отлично. Но как мы начали смотреть их вживую, оптимизм наш равномерно стал жиденьким, а позже и совершенно иссяк. Мы безпрерывно спрашивали друг дружку: неуж-то люди соглашаются жить в подобных условиях не безвозмездно, а за две тысячи баксов?( Если что, нам эта сумма кажется очень даже не малеханькой.)
К примеру, мы побывали в квартире, в какой, если открыть входную дверь в тот момент, когда кто-то стоит у плиты, этот кто-то рухнет лицом в кипящее варево, потому что плита размещена строго за дверью. Смотрели и другую, с узенькими коридорчиками, через которые можно протиснуться только боком(я практически не преувеличиваю). Были квартиры, все окна которых выходили на кирпичную стену: не считая данной стены, в них не было видно совершенно ничего – ни одного клочка неба, улицы либо чего-то еще. А если не на кирпичную стену, то на забор из стальной сетки, обмотанный сверху колющейся проволокой, либо на крышу, покрытую вспученным гудроном и забросанную гнилостными башмаками. Помню квартиру, в какой практически не было полезной площади: она состояла из одних острых углов и напоминала лабиринт, придуманный очевидно не для того, чтобы в нем кто-то жил.
Вид из окна
Отсмотрев несколько 10-ов подобных квартир, мы незначительно отчаялись и решили взглянуть на жилище, которое выходило за наш бюджет, но позиционировалось как luxury. Дома премиум-класса, более-менее доступные по стоимости, начали строить практически в крайние несколько лет. Зачастую они выглядят привлекательно, в особенности в тот момент, когда их только сдали в эксплуатацию. Обычно, в них есть спортзал, выход на крышу(на крыше – диванчики), комнаты для отдыха, помещение для велосипедов, дворик с парой деревьев и даже консьерж. Но квартиры в них крошечные так, что напоминают коробки от холодильника. Это чувство усиливается, когда ты начинаешь понимать, из каких материалов эти дома построены: из самого дешевенького гипсокартона и досок. Не считая всего остального, премиум-жилье не подведено к общегородской системе парового отопления, и в квартирах установлены водонагреватели. Арендаторам приходится платить безмерные средства за электричество.
Компромиссы

Еще до того, как начать поиски, мы с мужем долго рассуждали о том, что идеальную квартиру мы не найдем и что с сиим необходимо смириться. Как и с тем фактом, что за не плохое жилище разворачивается борьба: хоть какой из потенциальных арендаторов старается предстать перед домовладельцем в удачном свете, иногда прибегая к обману. Для того, чтобы вашу кандидатуру владелец дома не то что одобрил – просто разглядел, необходимо заполнить специальную форму, приложив к ней справки из налоговой, в которых должен быть указан ваш годовой доход, также выписки с банковских счетов, поскольку владелец желает знать, есть ли у вас сбережения и какие. Если вы недавний иммигрант, тебе придется отыскать поручителя, который пообещает платить по вашим обязанностям заместо вас, предоставить справку с места работы, свидетельство о браке и еще кучу разных документов. У каждого обитателя Америки есть кредитная история, и вашу владелец непременно проверит, чтобы узнать, как вы благонадежны. Все это делается по одной обычный причине: законы Нью-Йорка постоянно занимают сторону квартиросъемщика. Даже злостных неплательщиков и хулиганов здесь нередко не могут выселить годами.
Для примера – обычная нью-йоркская история. Вы пустили к себе пожить друга на пару месяцев, пока он не подыщет жилище, потому что вы неплохой, ну и излишние средства тебе тоже не помешают. Но по истечении пары месяцев этот друг возьми ну и останься, невзирая на ваши протесты. Быстрее всего, вы ничего не можете с сиим поделать, и будете жить с ним до старости, если он докажет в суде, что у него нет работы и жить ему больше негде. Таких аферистов много, и нью-йоркцы с замиранием сердца рассказывают друг другу страшные истории, которые случились не в их воспаленном воображении, а совершенно даже в действительности.
К борьбе за хорошую квартиру мы с мужем были готовы. Не напрасно мы несколько лет день в день платили по всем счетам: наша кредитная история оказалась безукоризненной. Неувязка была лишь в том, что нам не удавалось увидеть ни одной неплохой квартиры. Мы точно знали, что они существуют: скажем, подруга моей подруги снимает за $2000 четырехкомнатную(!)квартиру не где-нибудь, а в Верхнем Ист Сайде, и очень ею довольна. Моя собственная подруга за ту же цену снимает квартиру на северном краю Проспект парка, совершенно роскошную. В зуме я лицезрела квартиры своих однокурсников, также педагогов, и они все, как минимум через зум, казались красивыми. Но почему-либо конкретно в тот момент из таких квартир никто не желал выселяться.
Обычная нью-йоркская кухня
 По данной причине мы стали серьезно рассматривать варианты, которые ранее не считали применимыми: например, думать в сторону модных сейчас коливингов. В Нью-Йорке полностью взрослые люди до сих пор живут совместно с соседями, как в телесериале “Друзья”, но в крайнее время этот тип проживания подвергся ребрендингу. Под коливингом понимают элегантное общежитие человек на пять-шесть с обмысленной общей зоной, и живут в них, обычно, миллениалы креативных профессий. Но мы не миллениалы, а иксеры, и в конце концов пришли к выводу, что не сможем жить с иными людьми, даже если они прекрасны во всех отношениях. Штука в том, что мы – не прекрасны и ко всему прочему интроверты, и нам охото днем выйти на кухню с опухшей либо небритой физиономией, завтракать, не заботясь о том, как мы выглядим, и угрюмо молчать. Так что эту идею мы отмели и с страхом поняли, что у нас больше нет вариантов.
Ровно в этот момент мне позвонил агент по недвижимости – из тех, с кем мы были на связи – и произнес, что у него есть квартира, которая нам точно понравится. Мы ему не поверили, потому что слышали эти слова много раз, но смотреть ее поехали все равно, поскольку хватались за хоть какое подобие шанса. И были изумлены, увидев квартиру с солидным ремонтом: с ровненькими стенками и потолками, без лепнины и 100 слоев краски, большую и светлую, и – в один момент!– с неслыханной роскошью в виде балкона, с которого видно парк, а за ним – один небоскреб, который ночью переливается разноцветными огоньками.
Честно говорю, мы чуть не прослезились. И бросились со всех ног домой, где полночи делали скриншоты налоговых и банковских стейтментов, также копии паспортов, свидетельств и справок. Засыпали мы с мыслью о том, как по утрам будем пить кофе на нашем новеньком балконе, и говорили друг другу, что вот, упорство вознаграждается, и унывать никогда не стоит. А на последующий день узнали, что все это было напрасно: оказалось, квартира уже снята. Просто наш агент о этом не знал, потому что посреди агентов тоже адская конкурентнсть, и каждый пробует обойти других, заселив собственного клиента.
Я не знаю, как правильно описать степень отчаяния, охватившего нас после того, как мы получили это весть. Мне захотелось лечь на кровать и лежать день либо, может быть, трое, не шелохнувшись. Но время поджимало: в течение двух недель мы должны были выехать со старенькой квартиры. Собрав себя в кучу, мы стали опять проглядывать объявления, хотя от квартир у нас рябило в глазах и нам казалось, что мы все их уже поглядели. Через пару часов, когда мы были в пути, собираясь смотреть очередную жилплощадь, мне опять позвонил тот агент. Я злилась на него и трубку брать не желала, но вежливость либо, может быть, любопытство в конце концов одолело.
“Ну что, будете брать?” – как ни в чем же не бывало поинтересовался он.
Оказалось, что клиент, подписавший контракт, отвалился, и квартира с балконом мечты ждала конкретно нас.
По другому, как чудом, я это назвать не могу. Но, видимо, случается и такое: уже подписав договор, арендаторы передумывают либо без следа исчезают. Либо в один момент вскрывается информация, что у них три собаки, а в доме запрещено держать домашних животных. Либо домовладелец нежданно узнает, что они предоставили липовые документы, и что по сути они нигде не работают, сбережений у них тоже не водится, и они хотят куда-нибудь заселиться, чтобы жить там годами безвозмездно и мотать ему нервы, которых у него и так нет, потому что это Нью-Йорк.
На рынке недвижимости нашего красивого городка, как, вообщем, и в жизни, все очень непредсказуемо: отчаяние может в хоть какой момент смениться счастьем – и наоборот. Но пока мы пьем кофе на том самом балконе.
Автор: Светлана Сачкова

Опрос
БЫСТРО ЛИ ГРУЗИТСЯ САЙТ?